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L’Expertise de GL FONCIER

Présentation.

Le rôle de GL FONCIER est d’étudier les possibilités d’aménagement d’un terrain en vue de le rendre constructible seul ou en le divisant en parcelles dans le but de créer un lotissement. Il doit donc prendre connaissance des souhaits communaux d’urbanisme (Plan Local d’ Urbanisme, P.L.U) et en déduire un projet d’aménagement, établir des plans de division, et enfin proposer une estimation des travaux d’infrastructure indispensables.
Créée par des professionnels de l’immobilier, et de la construction de maisons individuelles, la société est spécialisée dans l’achat de terrains et la réalisation de lotissements.

Essentiellement basée dans la Sarthe ( 72 ), nous recherchons des propriétés existantes dans le but de diviser, aménager, lotir, construire et revendre aux particuliers.

Actuellement nous vous proposons des terrains à bâtir sur les communes de CHANGÉ, SAINT JEAN DES ECHELLES ( 7 mn LA FERTE BERNARD – 3 mn A11 ), YVRE L’EVEQUE.

Les conseils de GL FONCIER

Comment acheter (Financement) :

Démarches à entreprendre :

Alors avant de l’acheter il est judicieux de faire ces quelques démarches :

– Vous pouvez vous rendre à la mairie dont dépend le terrain afin d’obtenir un certificat d’urbanisme.
– Vous pouvez consulter, à la même mairie, le POS (Plan d’Occupation des Sols) ou le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Celui-ci vous renseignera sur l’évolution future de l’environnement du terrain ou sur les servitudes qui pèsent éventuellement sur votre projet.
– Si le terrain fait parti d’un lotissement, vous devez demander à consulter le règlement de lotissement et le cahier des charges ou, à défaut, l’arrêté de lotir afin de vous assurer que votre projet est compatible avec les dispositions prévues dans ces différents documents.
– A la mairie, vous pouvez également obtenir du cadastre des informations sur la surface et les limites du terrain. Il est toutefois à noter que ces renseignements n’ont pas de valeur juridique. Qu’est-ce que cela signifie ? Que si vous avez des doutes sur les limites du terrain par rapport au voisin, mieux vaut faire appel à un géomètre-expert afin que celui-ci effectue un bornage. Cette dernière idée est importante. Imaginez par exemple que vous ayez construit votre murette 10 cm à l’intérieur du terrain du voisin. Ce dernier est alors en mesure de saisir la justice afin d’ordonner la destruction de cette murettes! Alors imaginez si c’est le mur pignon de votre maison qui est concerné. Mieux vaut ne pas en prendre le risque.
– Il convient également de savoir si le terrain est alimenté en eau, gaz, électricité, téléphone, s’il est raccordé au réseau d’assainissement collectif. En un mot s’il est viabilisé. Si ce n’est pas le cas vous pouvez demander un devis auprès des différents services concernés pour mettre en place ces raccordements.
– Dans certains cas (terrain très meuble, proche de marécages ou de points d’eau), il peut être judicieux de charger un professionnel de réaliser une étude du sol. celle-ci vous permettra de vous assurer que votre terrain est techniquement constructible. vous saurez aussi s’il est nécessaire d’envisager des fondations particulières telles que des puits.

4 Terrains

Terrains à bâtir sur la commune de Changé ( 72 ). A 5 minutes du Mans. Quatre parcelles constructibles de 1014, 1055, 1714 et 1809 m².  Viabilisés sauf assainissement. Busage et chemin d’accès réalisés, CU Positif, Exposition Sud-ouest sur façade arrière, calmes et arborés. Passage Car scolaire TIS Le Mans et Passage Car scolaire Primaire et collège de Changé. Exposition Sud-Ouest Façade Arrière.

Plan-de-Division

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